買新成屋 5要點不可不知

2008/06/29 09:00 時報資訊 ) 工商時報 馬婉珍／台北報導 對於自備款充民間二胎借款裕、想入住全新房子的人，買新成屋是最適合的二胎借款選擇 。不同於買預二胎貸款售屋要等個2年至3年完工，新成屋可以立刻土地借款入住，也不 像買中古屋，要土地融資跟前屋主協調好搬遷的時間，新成屋可依自己的需求 做規房屋二胎畫。在買新成屋時，應特別注意以下5房屋二胎借款項重點： 1.房價較中古屋貴2成至3成。 新民間二胎貸款成屋自備款約占總價的2成至下川島成，與中古屋差不多，但是與預售 屋只需付出總價的12％至15％網路購物當頭期款相比，新成屋確實比較貴。住 展雜誌研發長倪子仁提醒，新成屋的房價比整型中古屋貴了2成至3成，荷 包不夠寬裕的民澳門機票眾，香港機票務必先謹慎考量自己的財務狀況再做決定。 2.行下川島情不易掌握，議價常平成至2成再下手。 新成屋的行情，常隨著建貸款商喊價，倪子仁關鍵字說，遇到建案很大、戶數 太多的產品時，餘屋多，建商有銷售壓力，更容易產生極大的價差。 3.住戶入住時間不一。 由於是新落成的成屋，住戶不一定何時入住，已入住的住戶，管理 費仍要記得繳交。若戶數太多，女性屋主晚上就必須注意居住安全。 4.隔局已固定，不易更動。 同樣價位的預售屋與新成屋，有些地方卻大不同。預售屋在預售階 段時，提供民眾選擇的房型較多，也可局部做隔間。 5.敲敲打打聽結構。 除了要敲敲牆壁，檢驗建材是否偷工減料，也要注意插座是否供電 正常，馬桶、排水管道等是否順暢，浴缸、洗臉盆、廚房洗碗槽是否 會漏水，門窗的封密性是否良好，以及有無雜音，天花板、牆壁、地 板磁磚是否破損或龜裂等，都應特別注意