4種類型套房 潛藏賠錢陷阱

2008/06/29 09:00 時報資訊 ) 工商時報 許（清爭）文／台北報導 套房不如一般住宅，民間二胎借款市場性的不同會影響轉手、出租速度；那些類 別的套房，最易讓二胎借款人套牢？房仲業者表示，戶數過多、份子複雜、住 商混合、交通不便等4大類套房，最容易租二胎貸款不掉、賣不出。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，如果整棟樓都土地借款是套房商品 ，每一層樓套房的戶數最好能控制在4至6戶，住戶出入、品質比較土地融資單 純，會比較好出租、出售。 有些大樓，房屋二胎一層樓有10戶以上，就必須看看有沒有兩個出入口，或 者電梯是不是足夠使房屋二胎借款用。 整棟大樓的住戶品質，也是出租率高低的主要原因，有些民間二胎貸款套房區域 性不好，位在風化區，或者夜生活比較繁華的區域，因為地緣關係， 來租房下川島的客戶，多是附近上班族，住戶的品質不網路購物穩定，也容易影響租 金及續約率。 蘇啟榮指出，整型最好出租且租金又高的套房，就是澳門機票在主要幹道上大樓 ，香港機票如台北市仁下川島愛路、信義路，不論是大馬路上或者是小巷子內的套房 商品，都不難出租，因為住戶多是附近常平上班族，生活單純，貸款租金報酬 率也不關鍵字會太差。 永慶房屋表示，有些住商混合型的大樓，套房的出租率也很差，因 為有辦公室、又有住家，甚至有一層樓隔成好幾間套房出租，對要求 品質比較高、或者捨得花錢租好房子的房客而言，就不會去考慮這種 套房。 最後則是交通不便利的套房，也不受青睞。蘇啟榮說，現在只有捷 運站周邊的套房最好賣、最好租，只要在500公尺至800公尺間的套房 ，空置率都很低。 蘇啟榮指出，如果要步行15分鐘以上才能到捷運站的套房，由於相 對比較遠，不見得好租、好賣。 如果交通依靠的是公車，則要看公車班次的密集度，以及公車到房 客上班、上課地點的便利性，如果半小時才有一班公車，該地區的套 房也不容易租出去