房貸戶 自用投資分清楚

經濟日報╱記者呂郁青／台北報導】 2008.06.27 02:37 am 金管會要求銀行必須區分貸款民間二胎借款者是投資或二胎借款自二胎貸款用，投資客需負擔的利率可能會因此提高。圖為相當熱門的新板特區新建案。（土地借款本報系資料庫） 在央行升息政策確立後，金管會決土地融資定加強監理銀行放款風房屋二胎險，要求銀行業者將房貸戶區分自用或投資，也要求將鑑價資訊公開化，房屋二胎借款讓所有銀行都可查民間二胎貸款詢，降低房貸風險。 不動產市場價格仍在高點盤整，但買氣似乎有些退燒，金管會要求各銀行下川島將房貸用途分網路購物為整型自用或是投資，同時要求聯徵中心建立不動產成交澳門機票行情及鑑價資訊平台。 該資訊平台必須定香港機票下川島期統計、分析各銀行貸放額度、餘額以及房屋鑑價的價格與貸放成數，常平最重貸款關鍵字要的是，將會開放給各銀行查詢，目的是要讓各銀行可以提前掌握房貸變化。 銀行主管分析，區分自用與投資用途，主要就是要銀行判斷是否為投資客，投資客的放款風險遠大於自用住宅貸款，若沒有適當管控，一旦利率加速上揚，房貸族負擔增加，恐怕再現次貸風暴。 前五大房貸銀行表示，過去資訊不透明時，同一條街、同一時間放款，鑑價價格竟然可以相差高達三成，顯示，人為運作的空間仍大，在金管會介入協調下，建立公開鑑價價格、放款成數，可以降低房貸授信風險。 至於如何區分「自用」與「投資」，聯徵中心則表示，去年各銀行通報的授信餘額通報上，已區分為自用與非自用，不過，目前僅要求銀行報送，還沒有開放查詢，而且各銀行報送的標準不一。 據了解，銀行公會將召開會議，與聯徵中心討論自用與投資的定義，例如，購買第二棟或是第三棟要認定為投資客？或是同一建案中購買二戶或三戶以上才算投資客。 有銀行提出，要依照新版巴塞爾資本協定（BaselⅡ），只要房子是登記在本人、配偶或未成年子女名下，就算為住宅，但也有銀行認為，不少投資客都會用親友名義購買，用這方式根本區分不出來。 【2008/06/27 經濟日報】