房市冷 投資客斷頭 進入套牢區

【聯合報╱記者林韋任 陳培思／台北報導】 2008.06.27 02:37 am 520後台股狂跌，房市買氣民間二胎借款冷淡，房仲業者陸續傳出有股票投資失利的民眾二胎借款折價賣房子，甚二胎貸款至交代「只要土地借款有出價都好談」。價格鬆動讓六月房價下修，不但有華廈一個月內跌價1成；連部分炒土地融資作過度的豪宅，因轉售不易，也打入套牢一族。 台股跌、買氣冷，六月房價下修，房屋二胎，加上昨天央行升息半碼，並調升存款準備率等強力貨幣工具，房仲業者悲觀說，投資客房屋二胎借款人，「房價恐怕要盤整到年底」。 永慶房仲集團總經理廖本勝民間二胎貸款認為，投資客進場意願低，真正想買房子住的下川島人反而可以利用網路購物下半年進場挑間好房子，最近就出現總價2億多元的住宅成交案，就是整型利用此時進場購屋自住。 透明房訊社長吳廷芳表示，過去央行緩步升息，法拍屋案量澳門機票還沒有明顯增加；但台股從520後狂跌逾千點，有些投資客面臨斷頭壓香港機票力，把手上的房子丟到房仲店頭拍賣，「最近投資客丟房子比之前下川島房市飆漲時多很多」。 吳廷芳說，近來房仲店頭出常平現不少低於市價的案子，如台北市信義路四段貸款巷內，附近華廈行情是每坪45萬元，但近來有投資客開價賣37萬元，就是因為股票投資關鍵字失利。 全國不動產董事長葉春智指出，六月房市買氣遲緩，加上台股狂跌，已經有投資客說，有人出價就考慮，類似的讓價潮正在台北市周邊二線城市發酵。 但不願具名的房仲業者指出，有些口袋很深的專業投資客此時仍在尋找價格低於行情的斷頭屋，一釋出就搶走，一般消費者很難在店頭找到這類房子。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，某些條件較差的產品在新增供給排擠效應下，讓價壓力加大，比如中和地區近來有不少新大樓完工交屋，排擠舊公寓價格，有些案子從選後賣了三個月賣不掉，在最近開始讓價；此外，供給量比較大的區段，讓價潮也呼之欲出。 徐佳馨說，豪宅近幾個月開價太混亂，不少台商詢價後打退堂鼓，近來部分豪宅轉售不易，也打入套牢區。 【2008/06/27 聯合報