還款期長 可選遞減型房貸

經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.06.30 03:37 am 想要向民間二胎借款銀行爭取降低房貸利率，首要條件就是房貸戶本身的信用狀況良好，二胎借款如果信用條件一般，銀行主管指出，另一種二胎貸款方法是選擇銀行推出的遞減型房貸，或者請貸款銀行試算，土地借款到底指數型或土地融資階梯式房房屋二胎貸利率何者較為划算。 很多銀行都推出利率「先低房屋二胎借款後高」的階梯式房貸，但也有民間二胎貸款隨指數浮動的一段下川島式房貸。銀行網路購物個金部主管表示，房貸前二、三年期間，一段式房貸利率都較階梯整型式來得高，但如果貸款期間長達20年，一段式房貸的平均利率有機會澳門機票比階梯式低。 一家行庫主管指出，假香港機票設未來央行沒有下川島繼續升息，如果是一段常平式房貸，一般客戶適用3.335%的貸款利率；如果是階梯式房貸，一般客戶關鍵字前六個月利率2.76%，第七個月到第二年適用2.83%，第三年起跳升到3%以上。 初步看起來，階梯式利率較一段式利率划算，不過如果把還款期間拉長到20年，一段式的為3. 335%，階級式的則為3.394%，還比一段式還貴。這與多數房貸戶認為階梯式房貸利率較便宜的印象不同。 不過如果是遞減型房貸，20年平均下來利率為3.029%，較一段式或階梯式更低。 銀行主管即建議，房貸戶在選擇前，可以考量自身的還款期限，如果還款期限長，選擇遞減型可能較為划算，如果有提前還款的計畫，可請銀行協助試算，選擇對自己最有利的方案。 土銀、合庫銀房貸主管也都建議，房貸利息愈升愈高，民眾購屋時應以自住、不超過自身負擔為原則。 【2008/06/30 經濟日報】