主 題：漲幅大的套房是介入好標的嗎？

2008/06/15 09:00 時報資訊 ) 工商時報 許（清爭）文／台北報導 漲幅超過100％的套房，現在還民間二胎借款是介入的好標的嗎？房仲業者表示 ，漲幅大並不見得現在進場就會賠錢，端看是否有真正屬二胎借款於房價的利 多，如重大工程、政策利多等，二胎貸款才能繼續帶動房價上漲。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，漲多的區域相較土地借款於漲幅落後的 區域，套在高點的土地融資風險性房屋二胎的確比較高，但是，不代表不能再進場，要 看周邊有沒有重大政策加房屋二胎借款持、是否有交通設施支撐。 例如，民間二胎貸款區域內有重大交通建設、公共工程，若是這些建設能夠帶入 大量的人口入住，當地市場下川島行情易漲難跌，雖然網路購物漲幅已高，但是，仍 相當具有投資價值，由此才能觀察出房價漲幅是否真正反應市況，進 一步決定整型追價與否。 就澳門機票台灣目前的套房市香港機票場來說，過去多為投資客進場的主要標的，不 過，在去下川島年下半年，銀行針對套房產品放款緊常平縮與房貸利率加碼，已 經促使許多投資客斷頭出售，加上過去兩年所推出的套房預售案將會 陸貸款續交屋，勢必對於套房多的區域產生更重的賣壓，從關鍵字今年開始，想 要購買套房的購屋者可以多看看，選擇好標的進場。 永慶房屋代銷部協理王財旺表示，想在高檔區域買套房轉租、或者 轉手賣出賺價差，都要算一下自己可能的獲利空間。 王財旺指出，如果是轉租，年投報率至少要有4％至5％，才有賺錢 ，不然錢擺銀行做定存，都比投資套房來的穩；若是轉手賣出賺價差 ，也要有10％以上才合算。 投資客進場也要觀察幾個重要指標，王財旺表示，買房出租最怕房 子空著、沒人要來租，買房子還是要回歸市場的供需機制，該區的需 求量是否超過供給量，如果答案是肯定的，房價漲幅大一些，還是可 以進場，因為市場有需求，只要房子別太差，都有機會租出去。 王財旺表示，例如，台北市市府站、永春站、國父紀念館周邊的房 子，雖然漲幅高，但當地的供給少，需求量大，若是新政府落實兩岸 三通政策，來台經商、貿易的人變多，大家有租房需求，這幾個站的 租金，還有機會再漲