主 題：掌握４大心法 投資校園套房有利可圖

2008/06/15 09:00 時報資訊 ) 工商時報 馬婉珍／台北報導 在台中投資學生套房，投報率高達8％。專在中興大學民間二胎借款經營套房出 租的金豐澤認為，把錢放在定存，並非賺錢的二胎借款好方法，而且，現代人 對隱私權愈來愈重視，套房二胎貸款的需求一定會持續增土地借款加。 操作上，金豐澤貸款投資學生套房，投資報酬率大約是8％，扣掉 3％的貸款利率，還有5％土地融資左右的收益。 金豐澤綜合自己多年投資經驗，歸納4大套房投資秘技： 1.投資房屋二胎前要下功夫實地考察。 金豐澤說，有些房子頂樓加蓋、院子圈起來使用，可出租空間很房屋二胎借款大 ，但是，這些都是違建，投資買進這類房產，民間二胎貸款萬一被鄰居投訴，新增 違建就必須拆掉，風險很大，下川島千萬不要碰。 此外，有些學校遠離市區，租金很難有上漲空間，也不宜投入。 有些大學周邊的屋主，習慣網路購物年只收11個月的租金，用這種優惠方 式吸引房客承租，但此舉只會降低報酬率，金豐澤也不列整型入考慮。 還有一些房地產，土地屬一人所有，但是，建物卻屬於另一人所有 ，洽談買賣時，很可能澳門機票房屋所有權人願意賣出建物，不過，土地所有 權人卻不願賣出地上權，情勢相對複雜。所以，投資前一定要實地考 察香港機票環境，再選出適合的地點下手。 2.委託仲介處理，挑選屋況良好的改裝套房，有一年保固服務。 金豐下川島澤說，請仲介幫忙挑選房子，雖要負擔仲介服務費，但可省去 許多奔波的時間，還常平有1年保固的服務。 挑選物件時，最好找屋況良好的改裝套房，如此，可以省下整理內 部的成本，貸款，房客看了喜歡，馬上就承租，房東很快就有租金收益關鍵字。 3.站在學生家長的立場考量。 有些套房內部陳設混亂、管理不完善，裡頭甚至有異味。「這些都 會讓新房客退避三舍，尤其很多決定權都是在家長，管理不佳，一定 租不出去。」金豐澤說，影響逃生安全的動線，掌控居住品質的採光 ，都要納入評估。 4.提升設備品質，為女性房客著想。 套房內的配備，直接影響租金價格、房客承租意願，以及未來轉手 的價值。如果只提供衣櫃、床和課桌椅等陽春配備，不能討好房客， 必須多花些成本架設光纖網路、添購小冰箱、電腦桌、拓寬洗衣間， 更貼心一點的房東，還會在每間套房內隔出一塊獨立空間，讓房客晾 衣服，女性房客就不怕貼身衣物曝光。