一段式房貸 重回主流

( 2008/06/30 09:00 時報資訊 ) 工商時報 李國煌／台北報導 中央銀行出手引導利率上升，台銀、合庫率民間二胎借款先調二胎借款整利率，未二胎貸款來一季 ，各銀行房貸利率將全面上升0.05、0.07個百分土地借款點，房貸如何選？銀 行主管指出，轉土地融資貸空間將縮減，民眾不妨選一段式利率、長期往來房屋二胎、 暫停轉貸，比較有利。 依照最新房貸利率行情計算，前低房屋二胎借款後高的分段計息房貸利率，和一 段式利率來比較，前者高出民間二胎貸款後者0.下川島3到0.4百分點，20年房貸期，每貸 100萬，利息相差6萬到8萬元不等。 金融市場吹升息風，房貸利網路購物率將調升，銀行主管說，依據現況來看 ，各銀行調整整型房貸利率後，行情可能落在下列區間。 一、澳門機票、分段式房貸利率，20年平均落在3.5％。 20年香港機票、240個月當中，第一段利率可能落在2.7％左下川島右，適用期間 6個月，第二段利率可能在3.1％一帶，適用期間18個月，第三段利率 可常平能在3.6％到3.8％，貸款適用期間216個月。 銀行房貸主管指出，以上述房貸利率計算，20年下來，房貸戶實際 負擔的利率，關鍵字，大約是3.5％到3.6％。 二、一段式房貸利率，行情在3.2％。 銀行主管表示，行情約落在3.1％、3.4％，和分段式利率的第一段 比起來，看起來比較高，但是，20年下來，比分段式房貸利率有利， 利息支出少0.3％左右。 20年下來，每貸款100萬、相差3萬，貸款500萬就相差15萬。 銀行房貸主管指出，很多人申請房貸時，選擇分段式利率，主要看 中初貸款時，只要負擔2.7％左右的利率，比起一段式利率房貸，一 開始就要3.1％、3.3％，相對較低。 而且，這些房貸戶的如意算盤是等房貸進入第三段計息的時候，再 辦理轉貸，重新申請分段式房貸，適用2.7％的相對低利，不過隨著 央行收縮資金、利率上升，房貸戶逐低利轉貸的環境，已告一段落。 針對現況，銀行房貸主管指出，轉貸適用低利，節省利息支出的作 法，已經愈來愈不可行，計畫申貸的民眾，不妨仔細計算。 目前，選擇一段式利率的房貸，20年所有的利息支出來算，相對少 一些，不過，最重要的是，實際計算分段式利率，利息支出總金額， 再和一段式利率的利息支出總額比較。（相關新聞見Ｄ４