利率升要省息 抵利型房貸當道

更新日期:2008/07/12 10:33 【中國時報　黃琮淵台北報導】 　通膨民間二胎借款來勢洶洶，房貸戶飽受升息之苦。對此，銀行主管建議，如果民眾二胎借款的房貸本金剩下不多，可將部分資金存在銀行帳戶，將房貸轉為「抵利二胎貸款型房貸」，以存款餘額折抵房貸本金；就算臨時有急用，土地借款還是可以動用該筆存款，不怕沒錢可用。 土地融資 　所房屋二胎謂「抵利型房貸」，是讓房房屋二胎借款貸戶拿存款來折抵房貸本金，以減少利息民間二胎貸款支出、達到降低每月攤還金額或縮短還款年限的效果，而抵下川島利型房網路購物貸與傳統房貸，最大的差別在於省息效果放大、整型攤澳門機票還香港機票期限減少。 　存款抵本金 省息下川島、縮短還款年限 　舉例來說，陳先生有500萬元的房貸，常平，但同時30萬元的存款，抵利型房貸在計算貸款利息時，就會將500萬元減去關鍵字萬元，以470萬元計算利息。且由於銀行採每日計息，所以若存款帳戶餘額較多，就能抵較多的貸款本金，需計息的本金相對減少。 　同樣的例子來看，倘若陳先生每月都存2.5萬元，貸款年限20年，如果是一般指數型房貸戶，20年合計利息要繳174萬餘元，實質貸款利率3.15%；在換成抵利型房貸之後，總利息只要97萬多元，實質貸款利率降至1.83%。 　省息效果在於，銀行活儲利率約0.4%，如果將錢存在活儲帳戶，100萬元一年只能拿4千元利息；而房貸利息約在3%上下，同樣的錢，一年利息錢就要付3萬元。換言之，是捨棄4千元利息，換得免繳3萬元給銀行，相當划算。 　不過，也不是存多少，就能夠抵多少