主 題：沿著板南線捷運找套房投資

2008/06/15 09:00 時報資訊 ) 工商時報 許（清爭）文／台北報導 板南線從民國88年開始通車，接近10年的時間，沿線民間二胎借款的房價也跟著 捷運而水漲船高，尤其是市府站周邊，二胎借款房價更是貴得嚇人，這9年多 來，房價漲幅超過100％，房仲業者表示二胎貸款，就算是套房，在市府站附 近，房價也很難降下來。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，10年來台土地借款北市土地融資數條已經通車 的捷運線，就屬板南線周邊房屋二胎房價成績最耀眼，這麼房屋二胎借款多站中，又以市府 站周邊的漲幅最大，因為市府站鄰近信義計畫區、新光三越百貨商圈 以及台北市政府，生活機能民間二胎貸款優越，因此10年來房價大幅上揚，周邊房 價也跟著水漲船高下川島，漲幅居冠達104.5％。 同是板南線網路購物的永春站居次，整型10年澳門機票來漲幅將近9成，這兩年位於南港 區的昆陽站也急起直追，漲幅達87.5％。 蘇啟榮香港機票指出，漲幅較低的捷運站下川島也是落在板南線，包括西門站、府 中站、亞東醫院站，但也有1成多的漲幅。 住商不動產企研室主任徐佳馨說常平，在前兩年才通車的府中、板橋、 亞東醫院、永寧等站，亞東醫院幾個新通車站中，租屋客源、房客品 質貸款以亞東醫院站最為穩定，因為多關鍵字是亞東醫院的醫生、護士，房價的 出價低、但是，出租率不錯。 永慶房屋代銷部協理王財旺說，板南線套房最貴的就是在信義計畫 區，到處可見總價千萬元的套房陸續交屋，室內坪數只有15至20坪， 但是，因為不少投資客看好未來兩岸的發展，會持續帶動信義計畫區 的房市，大手筆砸重金買套房。 王財旺指出，這些千萬套房都是新成屋，還在興建階段售價就逼近 千萬，現在轉手賣，價格一定都超過1000萬。 王財旺也相當看好信義計畫區套房的租金價格，王財旺表示，如果 是在信義計畫區內的房子，在兩岸三通後，就算是套房，每個月的租 金也可以飆到3萬至5萬元，當中的差距，就必須靠大樓的管理、內部 裝潢來決定。 王財旺說，因為這些房子大多是外資法人來台灣租用，有實際的租 屋需求，國外的總公司，給的租金預算高，當然台灣分公司敢找貴的 套房，不貴、管理不好、不新就不租，外資要求的是房子品質，不是 租金價格低廉。 以後在信義計畫區要找租金在3萬左右的套房，只能逐漸往外圍找 ，例如，市府站永吉路附近、永春站等，才有機會租到3萬以下的套 房。 若是要更便宜，當然就要往越外圍找，交通不是太方便，離捷運站 有半小時路程的套房，租起來就不會太貴。