五大行庫房貸利率 不升反降

【經濟日報╱記者傅沁怡／台北報導】 2008.06.25 04:13 am 建商新推案量減少，銀行建築融資餘額跟著往下掉。民間二胎借款 （二胎借款本報系資料庫） 房地產景氣退燒，銀行建築融資餘額連三個月減少共124.27億元，二胎貸款，5月建築融資餘額土地借款而降至1兆163.27億元的近半年低點，顯示建商因新推案產生的資金需求減少。 不過，銀行主管土地融資指出，建房屋二胎商先前推案進入交屋期，許多建築融資轉為分戶貸款，5月五大銀行新承作購屋貸款達450.44億元，是近一年房屋二胎借款高點；5月銀行購置住宅貸款餘額也因而攀升至4.7兆元的統計以來新高。 5月五家大型銀民間二胎貸款行新承作購屋貸款利率不升反降，較4月走低0.006個百分點為2.76%，是五大行庫新承作購屋貸款下川島利率近半年首度下滑。 銀行主管指出，主要是擔心房貸放款風險走高，新授信案集中優良客戶網路購物，並提供利率減碼優惠來爭取這些風險較低的客戶。 建築融資主要是銀行對建商、一般民眾和企業自建房整型屋的貸款，購屋貸款和購置住宅貸款則是一般所稱的房貸。 銀行主管指出，建築貸款餘額持續下降，但房貸餘額則一路澳門機票走高，顯示建商的建案交屋給民眾，成為一般房貸後，建商並沒有新增資金需求，即沒有再大量推新香港機票建案，這可能與市場預期國內房地產景氣將自高點反轉有關。 下川島 國內房市景氣觸底反彈以來，近四年銀行建築融資餘額合計增加約6,130億元，平均以每年新增1,500常平餘億元的速度成長。銀行建築貸款融資餘額並在去年底首度突破兆元關卡，今年2月更攀升至1兆287關鍵字.54億元的新高。 不過，3月以來，銀行建築融資餘額便持續減少。金融人士指出，國內房地產景氣確已出現警訊，銀行未來辦理相關融資，會更注意風險控管，除了部分債信較差的民眾或條件較差的房子可能貸不到錢，銀行也會用較優惠的利率吸引優質客戶以降低風險。 中央銀行昨（24）日公布，5月五大銀行新承做放款平均利率下滑0.031個百分點為2.877%，主因是周轉金貸款與購屋貸款利率下滑。 中央銀行經研處副處長林宗耀說，5月台灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行和彰化銀行新承作購屋貸款利率走低，與房地產價格緩和有關。 央行官員認為，銀行可能發現房市趨緩，所以不敢拉高利率，免得嚇跑原先想買屋的人。 銀行主管表示，現在房市的確緩和不少，6月房屋的成交件數就比5月低一些，銀行因此爭取自備款較多的客戶，用低利率換取高自備款成數，以降低風險。 【2008/06/25 經濟日報】