房貸利率調整周期 隨你挑

經濟日報╱記者林巧雁／台北報導】 2008.06.26 03:27 am 物價一直漲，房貸利率也往上漲，如何減輕房貸利息？民間二胎借款？花旗銀行消費金融台灣區總經理管國霖（中）、銀行業務處負責人李芸（右）與房屋貸款部副總裁余苑菱（左），宣布二胎借款的省息房二胎貸款貸方案。記者黃義書／攝影 通貨膨脹高漲、利率又持續走高，如何省下房貸利息對抗通膨？花旗昨（25）土地借款日宣布，推出首創可讓消費者視房貸利率升跌選擇一土地融資個月、三個月或六個月調整利息的房貸新選擇。 中央銀行4月底資料統計指出房屋二胎，購買住宅貸款餘額高達4兆670餘億元，創歷史新高，目前的利房屋二胎借款率水準及物價節節高民間二胎貸款升，如何能在通膨時代下省錢，成為大家最關心的議題。 花旗銀指出，目前房貸以新竹以下川島北為主，中南部仍以都會區如台中、高雄為首選，銀行貸給網路購物投機客的貸款成數較低，一般民眾貸款成數則最高可到八成九。今年以來房貸成長率約整型8%到10%。荷蘭銀行、澳門機票豐銀行房貸產品目前仍只提供自己的貴賓客戶。 目前一般房貸多是三個月調整一次利率，但是利率香港機票走勢不確定性高，尤其未來利率又看漲，房貸族如何在長達15到20年間降低利率波動可能帶來的利息支出成本？ 下川島 花旗表示，該行推出的「自由年貸」方案，房貸客戶可隨市場利率調整而決定延長或縮短機動利率的周期。花旗常平消金台灣區總貸款經理管國霖說，假設預測央行未來一年是升息趨勢，客戶可選擇六個月調整利率一次，對客戶較有利；相反若預期央行關鍵字未來會降息，客戶可選擇一個月調整一次利率，減少每月的利息支出。 花旗消金房屋貸款部副總裁余苑菱則指出，花旗的存款可抵房貸利息，可將實質利率降到2%以下。存款抵利無上限，假設貸款500萬元，存款也有500萬元，等於房貸不需利息。若以500萬元為例，有30萬元存款，每月可存下2萬5,000元抵利，利率以3.15%計算，20年最多可省下新台幣77萬多元的利息，一般指數型房貸要付174萬元，花旗只要付97萬2,000元。 花旗銀的房貸名目利率介於3%-3.5%，存款可完全抵利，比如貸款500萬元，有200萬元存款，可先抵200萬元，只剩300萬元計算房貸利息，所以利息由客戶自己決定，若客戶存款多，房貸利率甚至可壓低到2%以下。 此外，花旗也提供業界最高長達六個月的重大疾病與失業險，也就是說，如果房貸加上保險，若有意外或疾病將理賠六個月的付款，六個月後又失業，可幫客戶再付六個月的房貸，最多可付12個月的房貸。