房貸寬限期延長 利息負擔變大

經濟日報╱記者雷盈、陳芝艷／台北報導】 2008.07.08 08:39 am 民間二胎借款 物價高漲加上房貸利率走揚二胎借款，讓不少房貸戶二胎貸款土地借款面臨逐漸沉重的房貸負擔。為解決客戶還款壓土地融資力，不少行庫推出延長寬限期、還款期限等方法因應，但銀行指房屋二胎出，延長寬房屋二胎借款限期雖然可以暫時舒緩房貸還民間二胎貸款款壓力，累積的房貸成本卻可望跟著增加，貸款人延長寬貸期下川島前應三思。 財務顧問指網路購物出，延長寬限期或房貸年限，可以立即降低每月應還款金額，整型，但如果計算總還款金額，延長期限不見得划算。 以貸澳門機票款500萬元、利率3香港機票4%、期限20年、本息均攤法還款為例，老下川島王選擇兩年寬限期，貸款前兩年每常平月應繳金額僅貸款1萬1,467 元；老張則選關鍵字擇不要寬限期，第一年到第20年，每期應繳金額都是2萬8,742元。 相較之下，老王選擇寬限期老王前，兩年每期可較老張少繳1萬多元；但第三年起，老王每月應繳金額將會增加到3萬981元。如果比較20年總還款金額，老王將比老張多繳13萬元左右的利息。 銀行主管指出，不少銀行的房貸寬限期在二到三年，寬限期拉得愈長，雖然少了本金負擔，每月要繳的利息也會愈來愈多，最後反而可能加重整體負擔。 此外，部分房貸戶在房貸寬限期到期後，就轉貸到其它銀行，重新享受寬限期，銀行個金部主管指出，除非房貸戶的投資報酬一直高於房貸利率，否則在沒有償還本金的前提下，一直延長寬限期，只是讓銀行多賺利息。