抵利型房貸 20年利息省75萬

2008/07/11 09:00 時報資訊 ) 工商時報 馬婉珍／台北報導 利率及物價攀升，各式房貸中，打著存款抵房民間二胎借款貸利息，加速還本、 縮短還款年限的抵利型二胎借款房貸，日益風行，5大二胎貸款銀行全面搶客。 以匯豐銀行推出的抵利型土地借款房貸土地融資來看，貸款500萬元、貸款年房屋二胎期20年 ，以年利率3.29％、還款周期採月繳方式計算，可提前6年6個月清償 ，並省下753,551元的利房屋二胎借款息支出。 花旗銀民間二胎貸款行消金部房屋貸款部副總裁余苑菱說，抵利型房貸是將房貸 帳戶中的貸款餘額，每日自動與約定不計息活下川島存帳戶中的存款餘額相 扣抵，扣抵後所產生的利息，才是應繳的房貸利息。 宏觀財務顧問平台高級財網路購物務顧問許純華強調，更重要的是，當房貸 戶臨時有資金需求時，整型原本的存款還可隨時提領動用，保有靈活理財 的特點。 假設年終時，領到20萬年終獎金，一般房澳門機票貸戶有多餘的資金，多半 會拿去還房貸，以期提早清償，日後有資金需求，須重新申貸。 申辦過程中，要耗香港機票費2周以上的時間，還必須支付3,000元至5,00下川島0 元常平不等的開辦費，就算以修繕貸款的名義借貸貸款，5％的利率也比一般 房貸約3.5％的利率高。 目前，市面上有7家銀行推出抵利型房貸，而各家都有不關鍵字同的申貸 條件，其中，像是永豐銀行開出存款須達100萬元以上，才能夠與貸 款金額抵利，不過，前1年的利率2.88％，算是7家銀行中最低；台新 銀行的申貸條件則是，房貸戶的存款金額，須超過貸款金額的一半以 上，也就是說，貸款300萬元的房貸戶，必須擁有150萬元的存款，才 符合申貸資格。 匯豐銀行沒有存款門檻限制，但是房貸戶的年收入，必須達到100 萬元以上，才能申貸，前半年利率2.91％較低，但是不提供寬限期； 而花旗銀行剛推出的新型態自由年貸專案，集合抵利、自選調整利率 周期及房貸保險3種功能於一身，以房貸金額300萬元、貸款年期20年 、每月多存入1萬元計算，20年下來，可省下409,663元的利息支出。 值得注意的是，花旗該專案雖無存款門檻限制，但是年利率4.65％ 在目前房貸產品中偏高，而同樣無存款門檻限制的中國信託，針對抵 利型房貸（Off set免息型房貸）產品，甚至開出5.23％高利率的條 件。