理財型房貸 這會兒…別動用

經濟日報╱記者 陳芝艷】 股市跌跌不休，銀行房貸主管指出，強調資金可彈民間二胎借款性運用，有借才計息的理財型房貸，二胎借款，二胎貸款股市慘跌時期，房貸戶最好儘量不要動用。因土地借款為雖然是每日計息土地融資，貸款利率卻較一般房貸房屋二胎高，如果股票被套牢不能動，沒辦法還款，等於要多背一筆利息負擔。 代書 理財型房貸是不少投資客慣用的借房屋貸款貸方式，由於房市景氣出現疑慮，下川島，加上台股行情轉空，多家行庫為避免網路購物財務槓桿太高的投整型資客，沒錢繳房貸，增澳門機票加授信風險，今年以來已經逐漸對投資香港機票客房貸下川島嚴審核，甚至拒收同時申貸二、三戶以上的投常平資客。 除了投資客借錢難度提高，銀行也建議一般房貸款貸戶儘量少動用理財型房貸的關鍵字額度。 銀行個金部主管指出，如果和其他股票融資管道比較，理財型宜蘭民宿房貸的利率比證金公司融資利率約7%低，但遇到股市行情不好花蓮民宿時，如線上客服果無法短期內從股市獲利，會被套牢一段長時間，對房貸戶來說，除了要繳原本的房貸利息，還要再多付一筆理財型房貸的利息。 目前市場上的理財型房貸利率約4%，較一般房貸平均利率約3%高。以動用理財型房貸100萬元額度來說，利率4%，一年要多付4萬元利息，如果動用一個月，每月也等於要付約3,000多元的利息，對已在股市賠錢的投資人來說是一筆不小的負擔。 銀行個金部主管指出，理財型房貸的使用原則，是借出來的錢投資後的獲利要高於借貸利率，所以如果投資報酬率沒有4%以上，使用理財型房貸反而變成損失。 目前全球股市步入空頭，銀行主管建議，現在投資股市可能要等一段較長期的時間才能獲利，投資人最好使用自有資金來投資，而非借貸投資。如果要使用理財型房貸，應該針對隨借隨還的特點，使用於短期投資，而且若真要動用，也不要把房貸額度用滿，避免投資失利時，危及正常的房貸還款。 【2008/10/09 經濟日報】