利率一價到底 長期較划算

【經濟日報╱記者 夏淑賢】 現階段遇到房貸利息調整周期，或者是考慮民間二胎借款轉貸的房貸戶，到底要選擇一價到底的固定加碼房貸，還是要選二胎借款擇兩段甚至三段階梯式加碼的房貸？銀行二胎貸款主管建議，土地借款，房貸戶還是土地融資根據自身資房屋二胎金狀況，預估未來兩、三年還款的步調，再做代書決定。 之前因為央行持續升息，許多房貸戶房屋貸款如果有借政府優惠房貸，下川島利率可能跳得比銀行自有資網路購物金更高也更快，整型，因此不少房貸戶會優先還政府房貸。不過，降息風有可能受澳門機票金融風暴影響再起，房貸戶還款的結構及選擇房貸的種類，都香港機票應該再做打算下川島。 一般來說，銀行業者會建議客戶，如果本身條件還不錯，一價常平到底的房貸，貸款拉長來看其實比階梯式房貸好，因為關鍵字階梯式房貸可能前面的低利期過後，利宜蘭民宿率加碼會一下跳很高，比方加碼花蓮民宿變成六、七十個基本點以上（1線上客服個基本點為0.01個百分點），因此如果一價到底的房貸可以談到加碼30個基本點左右，會比較划算。 但也有銀行業者私下認為，選擇階梯式房貸，對房貸戶來說至少頭幾年先賺到低利息的好處，「先賺先贏」，等到利率大幅調高時，還是有可能再和銀行談判調整利息，或者是乾脆轉貸，尋找利率更好的銀行。但是要注意，房貸中如果包括政府優惠房貸或是勞宅貸款，則房貸搬家次數會限制只有一次機會。 該選擇何種房貸，事實上沒有標準答案，最重要的是房貸戶本身的議價能力是否夠強。假如有能力快速還款，降低房貸成數，議價能力較佳，也較有籌碼轉貸，或許不一定要選一價到底的房貸；如果議價能力不夠強，也許尋找有提供寬限期、可以晚點攤本金的房貸種類，或是願意提供此條件的銀行，才是優先考量。 【2008/10/08 經濟日報】