不轉貨、不塗銷 怎麼樣提前還銀行房貸，又不會被收取違約金？銀行個金民間二胎借款部主管說，每家銀行對違約金收取二胎借款的規二胎貸款定不同，土地借款民眾如果可以配合銀行規定，提土地融資前清償還可以完全不被收取違約金，省下一筆錢。 目前多數行房屋二胎庫在收取違約金的前提是只要客戶不把房貸搬家、代書不做塗銷，即使提前清償也不必付違約金；但如房屋貸款果提前清償後又到銀行辦理塗下川島銷，銀行通常會先向客戶收違約金，之網路購物後再開立清償證明。 包括整型台銀、土銀和合庫銀都是以澳門機票房貸還沒有還清的餘額計算違約金，不香港機票過下川島台銀是清償前一個月時未還常平款的餘額；合作金庫銀是未還款當時的餘額。 以台銀為例貸款，如果今年10月1日提前清償，那麼就關鍵字是以9月1日當天的宜蘭民宿未清償餘額，再乘上違約金的比率，乘花蓮民宿出來的結果就是銀行要向房貸線上客服戶收取的違約金。 第一銀行則是以塗銷前三個月的未還餘額計算。華南銀、台企銀是以清償前三個月的還款金額累計，如10月1日提前清償50萬元，9月、8 月的清償金額也各是50萬元，要先以這三個月的清償金額加總，也就是150萬元去乘違約金比率。 彰銀則是以清償時應繳貸款與原本貸款總額的差計算。舉例來說，如果房貸戶貸款500萬元，第13個月決定提前清償，前12個月共償還了15萬元的房貸，違約金就是先用500萬元扣掉15萬元的差額，再去乘違約金比率。 行庫個金部主管指出，銀行向客戶收取違約金，主要是考量現在有不少前低後高的三段式利率，前兩年或前三年的利率都比較低，如果客戶趁這段時間提前清償，對銀行不利；此外，銀行怕客戶為了適用低利率，把房貸在各銀行間轉來轉去，增加銀行作業成本。 不過，只要把握住不轉貸、不塗銷這兩項原則，即使房貸戶提前還錢，也不必擔心違約金的問題。 【2008/10/08 經濟日報】
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