結婚就得買屋？房仲：還款能力為優先

網路地產王╱姜宇凡/綜合報導】 2008.10.16 10:32 am 過了民間二胎借款鬼月，許多下半年打算結婚的準新人們，都開始打算購屋，圓成家二胎借款的夢，但時機歹歹，倒底該租是該買？房仲建議，新婚首購得先二胎貸款計算每個月的還款能力，之後再計算租金替代率，如果超土地借款過100%，就建議購屋，若沒有，建議以土地融資租屋為優先，新婚夫妻還是要量房屋二胎力而為，千萬代書不要衝動購屋。 ■ 房貸支出 不超過總收入的1/3 房屋貸款 台灣房屋不動產研究室下川島表示，面對房市不景氣，新婚夫妻要成家購屋前，網路購物，除了要慎選區域，更要整型衡量還款能力，不管是租屋還是購屋，每個月要繳納的金額，萬澳門機票不可超過家庭總收入的1/3，以免房貸利率香港機票變動或突發事件，而繳不出房租或是貸款。 也下川島就是說，假設夫妻共同的收入是9萬元，能夠繳款的額度就不得超常平3萬，假設可貸款8成的話、年息3.5%計算，大概只能貸款500萬，也就是貸款說，大約只能買約60關鍵字萬上下的房子，會比較保險。 ■ 該租該買？ 先算租金替代宜蘭民宿率 充分了解自花蓮民宿己的還款能力後，面臨的就是該買屋，線上客服，還是該租屋的問題。台灣房屋不動產研究室就表示，可以先試算租金替代率(以每個月可負擔租金的支出的上限，除以每個月的房貸支出)，也就是說，假設每個月可以負擔的金額是3萬元，而買房子的貸款也是3萬元的話，就可以購屋(3萬/3萬=100%)，如果沒有，又低於60%的話，就建議以租屋為主。 對新婚夫妻而言，最希望的就是成立一個屬於自己的家，但是千萬要先衡量自己的還款能力，是該買屋還是先租屋，千萬不要勉強購屋，以免面臨法拍的命運。 網路地產王www.vrhouse.com.tw