房貸戶小撇步 存款抵貸款 利差自家賺-房屋二胎

2009/02/02 09:00 時報資訊 )工商時報 李國煌／台北報導
全台房貸戶有數百萬戶，有些家庭一戶裡頭，父母有存款、子女有 房貸，銀行主管說，父母可考慮利用存款，幫子女還掉貸款，子女將 房貸利息錢付給父母，房屋二胎利差自家賺。
銀行主管說，目前房貸利率在2％上下，存款利率在1％左右，中間 還有一點利差。
有些父母存款數百萬元、上千萬元，由於金額比較大，適用大額存 款利率，一年期定存只有0.4％左右的利息收入，同時，子女欠銀行 房屋貸款，繳納一年2％的利息支出。
銀行主管說，這種情況下房屋二胎，父母可以考慮提出存款，為子女還掉房 屋貸款，彼此再約定，子女依照年息1％、1.5％的利率，每年繳納利 息給父母，則父母可拿比銀行存款更多的利息。
不過，銀行主管指出，採取這種作法，兩點要注意，一、父母和子 女之間要互信，子女要按時支付利息。
其次，最好訂定借據，同時資金進出、利息支付的憑證都要收好， 以免當做是贈與案件處理，害得父母必須繳納贈與稅。
同時，既然是借貸關係，父母的利息收入，記得在申報綜合所得稅 的時候列入申報，以免被認為是逃漏稅。