授信趨嚴 「九成房貸」絕跡

【經濟日報╱記者洪凱音、陳芝艷／台北報導】 多家大型行庫陸續把房貸戶的寬限期（付利息、不繳本金的期間）從原來民間二胎借款的二至三年，再延一至二年到最長五年；不過，房貸戶減輕頭幾年的繳息壓力二胎借款之餘，銀行的配套措施則是調降房貸成數，多家行庫已二胎貸款壓低到八成五或八成以下，九成房貸在市場上幾乎已成絕土地借款響。 中央銀行最近連續兩次降息，房貸戶利息支出隨之減輕，不過，銀行目前對房地產看法仍然保守，房土地融資貸成數有愈趨嚴格的跡象，新貸戶的自備款必須提高，買房同樣大不易房屋二胎。 房貸龍頭業者—土地銀行、合作金庫銀行、台灣企銀等都已不貸放成數在九成以上的房貸，台銀近來代書延長特定房貸專案寬限期，但配套是把原可貸成數從九成降到八成。不只公股銀行如此，房價下跌，民營銀行授信更為保房屋貸款守，主管表示，近一個月的放款總額度相較於去年同期，減少了三成，除了成交量下川島明顯下滑外，平均核貸成數也從過去的九成降為七成。 也有部分行庫的房貸放款餘額，9網路購物月份出現下滑現象，主要就是投資客從市場上抽身，也表示市場對不動產整型後續行情仍然看空。澳門機票 香港機票 合庫下川島銀房貸主管指出，常平，目前除非是擔保品地點在台北市精華區，客戶還款能力也很好，貸款成數可以到九成，但這屬於特例貸款台企銀個金部經理石琬如也說，貸款九成的案件都必須送到總行審核，能通過的主要是醫生、飛機機師等這類高收關鍵字入族群。宜蘭民宿。 民營銀行主管表示，若客戶為長期往來，且財富管理資金往來超過數百萬元，總行仍可能破例、給予九花蓮民宿的核貸額度。 行庫對房貸授信「M型化」不僅反映在貸放成數上，貸線上客服放利率同樣也有類似狀況。 例如合庫為留住優質客戶，只要適用三段式房貸的消費者，在一定的期間內繳息正常，即使已經第三年，房貸利率跳升到3%以上，營業單位也可視情況再讓客戶適用3%以下的利率優惠一年，目前最低約2.8%，避免客戶「跳槽」到其他銀行。 新光銀、永豐銀也針對優質客戶轉貸減免開辦手續費，有的還派業務員陪客戶親自到地政機關辦理，可再為客戶省下四、五千元的代書費用。 【記者蘇秀慧／台北報導】經濟不景氣，避免房貸戶繳不出房貸，在行政院副院長邱正雄指示下，行政院消費者保護委員會昨（21）日發函銀行公會，建議銀行公會研議展延房貸本金繳納期限的可行性。 國民黨立委林德福、鍾紹和前天在立法院質詢時表示，根據房仲業估計，明年恐怕會有幾十萬的房屋因繳不起房貸遭到拍賣，要求政府協助將本金繳納期限展延三年。 行政院副院長兼消保會主委邱正雄在答覆時表示，近期將邀集銀行公會協商，以決定是否展延房貸本金繳納期限。昨天邱正雄進一步指示消保會發函銀行公會。 行政院日前曾透過銀行公會協調各銀行將企業融資予以展延，不過，對房貸部分並未協調。 【2008/10/22 經濟日報】

授信趨嚴 「九成房貸」絕跡

【經濟日報╱記者洪凱音、陳芝艷／台北報導】 多家大型行庫陸續把房貸戶的寬限期（付利息、不繳本金的期間）從原來民間二胎借款的二至三年，再延一至二年到最長五年；不過，房貸戶減輕頭幾年的繳息壓力二胎借款之餘，銀行的配套措施則是調降房貸成數，多家行庫已二胎貸款壓低到八成五或八成以下，九成房貸在市場上幾乎已成絕土地借款響。 中央銀行最近連續兩次降息，房貸戶利息支出隨之減輕，不過，銀行目前對房地產看法仍然保守，房土地融資貸成數有愈趨嚴格的跡象，新貸戶的自備款必須提高，買房同樣大不易房屋二胎。 房貸龍頭業者—土地銀行、合作金庫銀行、台灣企銀等都已不貸放成數在九成以上的房貸，台銀近來代書延長特定房貸專案寬限期，但配套是把原可貸成數從九成降到八成。不只公股銀行如此，房價下跌，民營銀行授信更為保房屋貸款守，主管表示，近一個月的放款總額度相較於去年同期，減少了三成，除了成交量下川島明顯下滑外，平均核貸成數也從過去的九成降為七成。 也有部分行庫的房貸放款餘額，9網路購物月份出現下滑現象，主要就是投資客從市場上抽身，也表示市場對不動產整型後續行情仍然看空。澳門機票 香港機票 合庫下川島銀房貸主管指出，常平，目前除非是擔保品地點在台北市精華區，客戶還款能力也很好，貸款成數可以到九成，但這屬於特例貸款台企銀個金部經理石琬如也說，貸款九成的案件都必須送到總行審核，能通過的主要是醫生、飛機機師等這類高收關鍵字入族群。宜蘭民宿。 民營銀行主管表示，若客戶為長期往來，且財富管理資金往來超過數百萬元，總行仍可能破例、給予九花蓮民宿的核貸額度。 行庫對房貸授信「M型化」不僅反映在貸放成數上，貸線上客服放利率同樣也有類似狀況。 例如合庫為留住優質客戶，只要適用三段式房貸的消費者，在一定的期間內繳息正常，即使已經第三年，房貸利率跳升到3%以上，營業單位也可視情況再讓客戶適用3%以下的利率優惠一年，目前最低約2.8%，避免客戶「跳槽」到其他銀行。 新光銀、永豐銀也針對優質客戶轉貸減免開辦手續費，有的還派業務員陪客戶親自到地政機關辦理，可再為客戶省下四、五千元的代書費用。 【記者蘇秀慧／台北報導】經濟不景氣，避免房貸戶繳不出房貸，在行政院副院長邱正雄指示下，行政院消費者保護委員會昨（21）日發函銀行公會，建議銀行公會研議展延房貸本金繳納期限的可行性。 國民黨立委林德福、鍾紹和前天在立法院質詢時表示，根據房仲業估計，明年恐怕會有幾十萬的房屋因繳不起房貸遭到拍賣，要求政府協助將本金繳納期限展延三年。 行政院副院長兼消保會主委邱正雄在答覆時表示，近期將邀集銀行公會協商，以決定是否展延房貸本金繳納期限。昨天邱正雄進一步指示消保會發函銀行公會。 行政院日前曾透過銀行公會協調各銀行將企業融資予以展延，不過，對房貸部分並未協調。 【2008/10/22 經濟日報】

房貸紓困 寬限期可延至5年

2008/10/21 09:00 時報資訊 ) 工商時報 朱漢崙／台北報導 龍頭銀行台銀帶頭房貸紓困，EASY GO房貸優民間二胎借款惠專案大放送寬限期 延至5年！在銀行董事長，也是銀行公會理事長張秀蓮指示下，台銀 已完成二胎借款相關辦法研議，該案上週五報請常二胎貸款董土地借款會通過，除了今年底到土地融資期 的EASY GO再延長一年，最引人矚目的，就是寬限期從2年一口氣放寬 到最長5年，房屋二胎讓民眾藉由該案延長繳息不還本的房屋貸款寬限期，能 夠渡過全球經濟大蕭條時期。EAS代書Y GO房貸大部份適用大企業員工。 台銀董座張秀蓮提房屋貸款出的這項新版房貸專案，特色在於寬限期最長可 下川島放網路購物大到5整型年，正好與副閣揆邱正雄，昨日應允將向銀行公會協調提出 ，延長還本寬限期等房貸紓困計畫表態，互相澳門機票呼應。在台銀帶頭示範 下，是否將再藉由銀行公會的溝通平台，擴散到其他會員銀行，為下 一個令市場矚目的香港機票焦點。 這項堪稱台銀最熱賣的房貸專案，此次修正幅度非常大，張秀蓮昨 日受訪時，對已行之下川島3年的EASY GO優惠專案修正重點指出，在適用對 象上，「新納入政府捐助比例在50％以上的財團法常平人、還有民營醫學 中心，與區域醫院的正式員工，還有私立學校的老師！」。 貸款另外，配偶50萬元以上年收入者也可適用該專案，張秀蓮也進而指關鍵字出，「過去只有前低後高的利率，現在我們新加入固定式利率，給房 貸戶更多選擇！」宜蘭民宿！」 張秀蓮表示，銀花蓮民宿公會協調房貸紓困的工作上，將先了解各會員銀 行線上客服的房貸逾放等情況是否有惡化跡象，再討論相關因應方式。 而貸款成數儘管從先前的9成限縮為8成，但相對應的是寬限期由原 本最長2年，放大到最長5年，以減輕不景氣時的繳款壓力，相對而言 更加實惠；除了新客戶當然適用新辦法之外，至於先前辦理的舊客戶 ，原則上仍可循新案辦法，來以還款成數、利率條件等配套爭取寬限 期從2年繼續展延。 過去，EASY GO優惠專案可說是利率等各方面條件最優惠的方案， 不過寬限期限制也因而最嚴格，如今在放寬寬限期到最長5年之後， 不論是利率，或是寬限期，對打算撐過景氣寒冬，咬牙拚房子的貸款 戶而言，都是目前市場上最優惠的房貸專案。 而土銀、合庫，對於無預警失業人口，也將給予協商進行房貸紓困 的機會，土銀先前就已提出本金30％延到最後一期再還、寬限期最長 可延至5年、還款期間由20年延至30年等因應措施。 合庫則放寬分行或區域中心對失業人口協商展延寬限期的彈性，原 則上一次放寬一年，此外，一段期間內的利率調降，也是採納的方式 之一。

華銀放款摘冠 九月增222億 中小企放款回溫

2008/10/21 09:00 時報資訊 ) 工商時報 彭禎伶、薛翔之／台北民間二胎借款報導 接連2個月衰退的本國銀行對中小企業授信，終於在9月二胎借款回升！由於 主管機關關切，本國銀行對中小二胎貸款企業授土地借款信餘額，9月達3.16兆元，較 8月增加222億多元，如華銀、土地融資、合庫、土銀、台銀、房屋二胎企銀等，各增加 30-65億不等代書的數字，但其他企金授信成長更多，因此中小企業占所 有房屋貸款企金授信比重，也在9月下川島跌破40％。 7、8月國銀對中小企業授信整體是衰退，第三季底網路購物中小企業放款餘 額，仍比6月底減少104整型億多元，同時，中小企業澳門機票放款占香港機票所有企金放款 的比重，也從6月底的41.99％，降下川島至9月底39.99％，整體中小企業放 款逾放比則為2.常平44％。 從今年貸款月到明年12月，本國銀行對中小企業放款，要關鍵字淨增加3000 億元，今年下半年至少要比宜蘭民宿月底，增加1000億元花蓮民宿億元，線上客服間過了一半， 放款金額不僅未增加，反而衰退104億元。 但9月已看出公股銀行開始啟動中小企業授信機制，除了兆豐銀、 彰銀，幾乎所有的公股銀行，都增加中小企業放款餘額，其中，華銀 9月單月增加65.26億元，排名第一，而7-9月華銀共增加75.52億元的 中小企業放款，也是排名第一。 9月中小企業放款增加金額第二名是一銀，增加56.68億元，但若以 第三季來看，一銀的中小企業放款比6月底減少19億多元；第三季增 加中小企業放款第二名是合庫，共66.72億元；第三季中小企業放款 金額增加第三名則是土銀，3個月增加56.34億元，9月增加33.2億元 。

房市冷 房仲業：購屋以自住為主

( 2008/10/18 08:28 TVBS新聞 ) 房市受金民間二胎借款融和景氣二胎借款影響，房價持續下修，很二胎貸款多民眾都在問，什麼時候才能土地借款下手，房仲業者表示，現階段市場投資意願土地融資緊縮，如果是要購屋自住的話，房屋二胎現在就可以好好挑選。 最代書抗跌的台房屋貸款北地區房價買氣不再，投資下川島客縮手，即使有議價網路購物空間，也不見得有顧客上門，整型房價持續下修，房仲澳門機票業香港機票者認為，現在正下川島是民眾購屋自常平住貸款的時機點。 房仲業者徐佳馨：「我們也建議說關鍵字現階段，不宜蘭民宿動產還是以自住為主，對於有些花蓮民宿區域他可能在價格線上客服上來說，是比較貼近成本價的價格的話，消費者可以就這些區域來做一個搜尋，選擇自己可以成家的區域。」 市區議價空間小，如果手上現金不多，市郊淡水已經出現一字頭的預售屋。建案業者張境在：「現在的話1坪10幾萬，也就是單價一字頭，整個來講的話可以說，貼近目前的營造成本，也就是說民眾自己來蓋房，大概房價也不只這樣子。」 建商喊出每坪接近成本價，房仲業者認為，這樣的價格自住算是合理，就看計畫購屋的民眾，如何挑選他人生的第一個家。

結婚就得買屋？房仲：還款能力為優先

網路地產王╱姜宇凡/綜合報導】 2008.10.16 10:32 am 過了民間二胎借款鬼月，許多下半年打算結婚的準新人們，都開始打算購屋，圓成家二胎借款的夢，但時機歹歹，倒底該租是該買？房仲建議，新婚首購得先二胎貸款計算每個月的還款能力，之後再計算租金替代率，如果超土地借款過100%，就建議購屋，若沒有，建議以土地融資租屋為優先，新婚夫妻還是要量房屋二胎力而為，千萬代書不要衝動購屋。 ■ 房貸支出 不超過總收入的1/3 房屋貸款 台灣房屋不動產研究室下川島表示，面對房市不景氣，新婚夫妻要成家購屋前，網路購物，除了要慎選區域，更要整型衡量還款能力，不管是租屋還是購屋，每個月要繳納的金額，萬澳門機票不可超過家庭總收入的1/3，以免房貸利率香港機票變動或突發事件，而繳不出房租或是貸款。 也下川島就是說，假設夫妻共同的收入是9萬元，能夠繳款的額度就不得超常平3萬，假設可貸款8成的話、年息3.5%計算，大概只能貸款500萬，也就是貸款說，大約只能買約60關鍵字萬上下的房子，會比較保險。 ■ 該租該買？ 先算租金替代宜蘭民宿率 充分了解自花蓮民宿己的還款能力後，面臨的就是該買屋，線上客服，還是該租屋的問題。台灣房屋不動產研究室就表示，可以先試算租金替代率(以每個月可負擔租金的支出的上限，除以每個月的房貸支出)，也就是說，假設每個月可以負擔的金額是3萬元，而買房子的貸款也是3萬元的話，就可以購屋(3萬/3萬=100%)，如果沒有，又低於60%的話，就建議以租屋為主。 對新婚夫妻而言，最希望的就是成立一個屬於自己的家，但是千萬要先衡量自己的還款能力，是該買屋還是先租屋，千萬不要勉強購屋，以免面臨法拍的命運。 網路地產王www.vrhouse.com.tw

新光銀推優惠房貸套餐 超越政院優惠房貸額度，利率以一段式3.2％計息

字體：小 中 大 新光銀推優惠房貸套餐 超越政院優惠房貸額度，利率民間二胎借款以一段式3.2％計息 瀏覽97｜回應0｜推薦0 2008/10/15 17:1二胎借款1:02 ( 2008/10/15 09:00 時報資訊 ) 工商時報 吳寶安／二胎貸款／台北報導 為配合行政院9月份開辦之「2000億元優惠購屋土地借款專案貸款」，新光 銀行近土地融資日推出搭配政府優惠房貸的套餐房屋二胎惠專案，其超逾政府優惠代書房 貸額度部分，利率以一段式3.2％計息，以期減輕民眾購置住房屋貸款宅貸款 利息之負擔。 新光下川島銀行推出優網路購物惠利率專案，不僅適用行政院「2000億元優惠購屋 專案整型貸款」，同時舊有的「行政院優惠購澳門機票屋專案貸款」及「輔助勞工 建購住宅貸款」香港機票皆可適用，凡新貸戶或轉貸戶皆可下川島享受一段式3.2％ 優惠利率。 新光銀行房貸主管常平表示，假設台北市房貸1,000萬，其中350萬元可 享貸款政府優惠房貸2.875％，剩餘650萬元，新光銀行再提供一段式3關鍵字.2 ％優惠利率。選擇一段式利率相對優於分段式利宜蘭民宿率，消費者千萬不要 被分段式利率包裝下的前低後高利率所迷惑花蓮民宿，除非貸款3年內就可以 全數還清，否則貸款超過3年以上者，選擇「一段式利率」會比「線上客服分 段式利率」來的有利。 消費者選擇「一段式利率」不必像「分段式利率」在1、2年後利率 調高時，再向銀行申請調降利率，屆時又得看銀行臉色，或被要求加 收手續費。此外，「一段式利率」每月所繳金額，隨著市場利率微幅 波動，對消費者負擔相對穩定溫和，不會像「分段式利率」在第3年 大幅拉高利率，造成負擔增加，進而影響生活品質。 此外，行政院於9月22日開辦之「2000億元優惠購屋專案貸款」， 借款人實際支付利率為2.875％；貸款額度方面，台北市每戶最高35 0萬元，台北市以外地區每戶最高300萬元，其不論在利率和貸款額度 上，都較舊有的行政院優惠購屋專案貸款來的更優惠，惟這項新優惠 方案上路後，民眾應注意其申辦上仍有許多限制，以免造成購屋後卻 發現不適用該優惠專案，徒增困擾。相關申貸內容可向新光銀行全國 108家分行洽詢。